“老款”办公楼，先天不足难挡“杀手”入侵-其它类别选购维护指南-OA商品知识/选购/维护中心-OA在线

　由于建筑污染的散发一般需要8年左右的时间，加之室内电器设备、装饰材料及人员活动产生的有害气体等，都将加剧空气质量的日益恶化。面对潜在的危害，应当要提前做好预防工作，注意开窗通风，尤其是在使用中央空调的地方，必须定期检测、及时消毒。尽管建议就是这么简单，但是，“老款”办公楼由于自身设计和设备上的缺陷却无法很好地实现这一点。首先，无法开窗换气。为了怕开窗破坏外立面，或是片面追求落地玻璃的视觉效果，有相当一批“老款”写字楼采用的是全封闭式的玻璃幕墙，室内空气交换全部依赖中央空调。即便幕墙上安装了可开启的窗户，也是为配合建筑安防工作而预留的消防窗，不仅数量较少，而且在SARS暴发前一般不允许随意开启。这些显然不能满足办公人员对新鲜空气的需求量。其次，空气内循环，新风含量少。传统写字楼一般采用在大厦核心筒部位设置一个“新风竖井”来进行中央空调的换气。这种方式节约面积，但弊端在于，越靠近大厦底层，机组的抽风能力越弱，抽取的新风也就越不新鲜。不够新鲜的新风与回风在机房混合处理后又送入室内，即使出风量能够符合国家要求，但其中真正的新鲜空气含量也只有30%左右，对室内的工作人员来说，吸入的仍是稀释了的旧空气。特别是有些在SARS之前落成的大厦，没有设置专门的排风口，而是利用室内的门、窗、外墙实现空气流动，若是大厦密闭性较强，则这个大厦就会像一个吹满气的塑料袋，新风无法送入，人们呼吸的始终是内部循环着的污浊空气，危害更大。第三，滤尘杀菌方法落后。现今国内大多数中央空调正在采用的空气净化方式是通过无纺布或过滤网进行过滤集尘。此种方式结构简单，成本低廉，易于安装，使用范围比较广，但由于虑材孔径较小，故存在风阻大、噪音大、耗电量高的弊端。更为严重的是，如果设备或材料选择不当，“漏网”的各种污染物将在新风过滤系统或送风管道中积留，这样，输送的“新风”又混合了大量遗留的污物，“新鲜”的品质已经无法保障了。第四，潮湿环境成细菌滋生温床。由于管道中输送的新风或室内循环空气与管壁外侧环境有一定的温差，因此管道壁会出现“结露”现象。虽然有专门的排水管道，但这样潮湿、有积尘的环境仍然为军团菌等各种病菌的滋生提供了最好的温床。一旦温度、湿度都适合，这些病菌很快就会大量繁殖起来。而它们又附着在未被过滤掉的微粒等污染物上，不断地随着输送的“新风”流入各个办公空间。在这样的写字楼中，员工们会日日受到“SBS”的侵害也就不足为怪了。对于这样一批“老款”办公楼来说，想将全玻璃幕墙改造成可开启式的窗户几乎是不可能的，而要进行一次彻底的空调检测和消毒也是花费巨大，有的甚至需要在小范围内拆除房屋部分结构才能完成。如此“打墙动土”，难怪一些写字楼物业不愿给空调消毒，而能从使用数年的空调管道中清出十多桶污泥也就不奇怪了。